旧房这么改，立刻升值一倍！18个隐藏式技巧让你装修不后悔
发布时间：2023-09-27
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购买二手房却不会验收房子，怕上当受骗；家里的老房子因为水电墙体结构不符合预期想要改造成新房却不知从何下手。在旧房改造中让人头疼的问题可真不少~
诶，那些把旧房改造的比新房还要好的人是怎么做到的？快来看看这篇旧房改造全攻略吧！不仅手把手的教你改造技巧，还有10篇整屋案例供你参考！
改造技巧
旧房不管是拆除还是装修需要注意的地方有很多。
首先就是要根据不同的居住人数和使用需求，合理规划格局；其次，如果房子的窗户太小，采光不好会影响居住的心情，这时候应该调整窗户朝向，适当增大窗户面积；很多老户型的卫生间也不合理，做不到干湿分离，在改造之初就应该做好线路规划，避免二次施工。
虽然老房改造的问题和麻烦很多，但是看到一个破旧的老房子变成一个崭新的小窝也是一件很有仪式感的事呢，而且性价比也很高噢！快来get以下技巧吧！
拆除保护
在旧房翻新中最先实施的是主体拆除，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意对老房的保护。
01）厨卫防水
厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的，所以在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改会产生许多的垃圾，要及时清理，同时老房翻新过程中时刻保持室内的清洁，这对于施工也是非常方便的。
02）地面保护
抛光砖可以防止填缝剂和砖面被污染，也防止被砸坏，木地板主要是防止刮花。
墙体拆除优化
01）墙面考察
专业人员对房屋实地勘察是尤为重要的，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等都是需要专业勘测报告的。
如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层。
02）禁拆墙体
RC墙，俗称钢筋水泥墙，作为承重墙的它非常重要，是不能轻易动的。甚至是在承重墙上凿个门洞之类的，也要慎重考虑，过于危险。
剪力墙，又称抗风墙或抗震墙、结构墙。“剪力墙”形容的其实是墙的结构作用。剪力墙的材料可以是RC，也可以是钢或者砖，甚至木板。
03）墙面优化
老房子的墙面以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。
建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。地面如果情况很糟糕，同样铲至基层，重新找平铺贴。
04）墙面材料
墙面、地面材料更加丰富，乳胶漆色彩更加丰富，除了乳胶漆，壁纸、墙布、艺术涂料、艺术手绘等也成为热门的墙面装饰，地面材料除了瓷砖、地板、软木地板、水磨石等也给予了更多选择。
水路改造
水路的改造，是旧房翻新最重要的项目之一。
01）水路改造检查
要检查旧房本来的上、下水路是否锈蚀、老化。对于勉强能使用的水路管线，今后的会出现渗水、漏水等诸多问题，建议换掉它们，并在水路改造完成后进行闭水实验。这样水路问题一解决就大大提高了翻新质量。
02）净水系统
对水路进行升级改造，全部替换为新的镀锌管，如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。
净水系统的本质很简单，就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统，通常由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和末端直饮净水器组成。
03）总水阀在家里，主水管不宜拆
20、30年前修建的老公房楼道内都没有水表间，所以每户的主水管和进水阀门设在自己家里，位置不一。因为水关不掉，所以主水管根本不能拆除，即便再难看也要留着。设计时一定要考虑到，嫌不美观可以做一些装饰，切不可影响实用。
04）增压泵
由于老房子水管问题比较多，输送的水压也小。大一点的淋浴莲蓬头的水会冲不开，水流细小，淋浴的效果大打折扣，也影响心情，这时候就要装个增压泵了，可以提高压强，增加水流速度。这样做的好处是浴室的温度也会提高，便于保温。
电路改造
01）电路规划
在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。
配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。
02）电路优化
旧房中很多用的是铝线，但是铝已经过时并且很容易老化，使得其导电性差、易发热导致火灾隐患的威胁尤为突出，不仅如此，旧房中违章布线、设计容量不够等问题都是在改造中要着重关心的。
建议大家装修中使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房翻新后要达到三路供电(照明、插座、空调)
户型改造
在旧房翻新中最先实施的是主体拆除，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。在拆除前最重要的就是注意对老房的保护。
01）厨房、卫生间过小
①开放式厨房：改善簇拥的环境。厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。
②浅色系瓷砖：提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明。
③并选用大吸力的排风系统
④重新做防水层，完成之后要做闭水实验。
⑤尺寸较小的卫浴产品：多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。
⑥人性化的设备：如具有座圈升温、温水冲洗等功能的智能马桶、壁挂马桶、针对老人或者孕妇的坐式淋浴等。
02）没有客厅
进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。这种情况可以先测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。
03）厅设计不合理
虽然很多房子在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。
如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。
卫生间改造
01）下水管注意事项
决定不拆下水管，管口需要用布塞起来，这样可以防止砂石掉落造成阻塞。
下水管被打破了，碍于预算没办法重拉管线，如果破洞直径在4cm以内，可以另裁一片水管覆盖在破洞处，玻璃胶封口。
以下情形建议重新拉线：破洞太大（巴掌大的洞就别坚持了好吗）；破洞在下水管转弯处；已经有砂石杂物从破洞处掉进下水管。
02）马桶不宜移位
几乎所有老房子的排污管道都是铸铁制成，随着时间变长铁锈会逐渐堵塞排污管，导致马桶下水不畅，甚至阻塞。
如果在装修翻新的时候加装马桶移位，会直接影响到排污的速度，管道冲力不够会更加容易堵塞，不少老房子的马桶会有味道返上来，就是因为每次没有真正排下去，再次装修时，马桶是不得移动位置的。
03）主卫承重小，按摩浴缸不宜配
现在的房子，大多是钢混结构，无法承担按摩浴缸的重量。况且老房子的结构多是水泥楼板或者砖木结构，按摩浴缸盛满了水少说也有1吨重，老房子的卫生间支撑不住。沐浴的时候使用，损坏的不仅仅是浴缸，严重的可能危及到人身安全，造成不必要的损失。
门窗改造
外窗更换不仅影响着日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性。
01）门窗老化严重，取舍慎重处理
在对门窗进行处理时，需要根据门窗的老化程度来决定处理方法。如果木制门窗起皮、变形，家居建材说明木材本身特性发生变化，必须拆掉得重做;如果钢制门窗表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，必须拆掉重做;如果木制门窗材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用。
02）门窗材质
建议使用断桥铝双层玻璃门窗。断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具人性化。现在已经有三层中空断桥铝窗户，隔音效果更佳，如果是临街或在闹市的房子，可以考虑使用。
改造案例
案例一
改造案例 | 37㎡ | 学习房
改造亮点：
上图左为原始格局，前后差异主要是客厅、厨房中间的墙被打开了！为了控制改造成本，设计师和屋主将变动主要集中在大客厅区域。上图可看出设计师规划的二个动线。
一是生活动线：前后差异不大，改造后将玄关入门的厨房门挡住，改为打开厨房、餐厅吧台、客厅的开放式设计。
二是就餐动线：原先的厨房动线是封闭的，做菜的父母看不见在客厅的小盆友难免分心，因此新增了吧台，也是多功能的用餐区，全家人能集中在共享的大客厅，互动更加紧密。
案例二
改造案例 | 59㎡ | 收纳房
改造亮点：
①纯收纳占用的面积非常小只有2.8m²。
②实用的基础上，实现收纳+。
采用了榻榻米、人造假飘窗、厨房吧台、收纳床。既满足了功能，又实现了收纳。
③收纳区域分散且均匀。收纳区域不能过于集中，一定要分散才能保证家务动线最短。客厅玄关卧室厨房都要雨露均沾，老人孩子夫妻每个人都照顾到。
④收纳动线同时考虑。收纳和动线是相辅相成的，只有收纳好、才能动线优；只有动线优，才能打造最舒适的生活。
案例三
改造案例 | 280m² | 楼梯改造
改造亮点：
一楼把中间位置的小黑屋拆了，变成餐厅，和客厅一起最大程度利用自然光。另外，把楼梯换了方向。
二楼也改了相应的楼梯位置，把原本楼梯的位置利用起来设计成了卫生间。儿童房的门外的角落原本是弧形的，改造以后利落整齐。另外两个房间原本的设计比较浪费空间，整合以后变成一个功能非常强大的卧室，包含了两个衣帽间、一个书房、一个主卫。
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